100万的房子抵押能贷多少钱,房本经营贷可贷80万利息2.5厘
100万的房子抵押贷款可以贷70-80万。因为房产抵押贷款的贷款额度通常最高为房子评估价值的70%-80%，因此评估价在100万的房子，最高可以贷款的70-80万，不过这只是一个大概估算，具体能贷多少还要看银行最终评估结果。同时银行会根据贷款人的信用记录，是否具有偿还贷款本息的经济能力，房产证和身份证相关证明，进行审批。
房本经营贷:
先息后本等额本息可选,期限5年期8年期10年期20年期30年期，利息2.5厘-3厘,可做直系亲属住宅。可新起执照，流水场地可沟通。夫妻双签，单身离异单签。额度最高1000万。
房本贷:
先息后本等额本息可选,期限5年期8年期10年期20年期30年期，利息2.5厘-3厘,额度最高1000万。不用执照。
按揭房抵押贷款需按揭房还款半年以上,年龄65周岁以下,无连三累六以上逾期,当天下款.没有回访电话.单签,利息3-5厘.
专业抵押贷款,不抵押贷款,信用贷款,担保贷款,过桥垫资,总有一款适合您。签约银行额度高,放款快,利息低,安全放心。
下面我们贷款客服李小安来分享一些贷款小知识供大家参考了解。
房子抵押贷款条件
1.借款人有合法稳定的工作和收入，有能力按时偿还贷款本息；
2.借款人需要有完全的民事行为能力；
3.借款人有按时偿还贷款本息的意愿；
4.借款人在银行开立基本账户或一般账户；
房子抵押贷款流程
向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
房子抵押贷款注意事项
一.你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
二.能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
三.抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。
四.你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
征信不好能不能做房子抵押贷款
征信不好也可以做房子抵押贷款，有以下几种方法：
1、降低贷款金额
如果征信不好，有稳定收入的客户申请起来也是相对比较容易，若是一些收入不固定或工资账单以及资金来源有不同周期，也可以通过降低贷款金额来尝试贷款，不仅可以降低银行风险，也可以减少还贷压力。
2、增加共同还款人
征信不好，可以增加主体身份办理房屋抵押贷款，如若夫妻双方、父亲、母亲、子女等亲属有人征信良好，可以让征信好的作为共同还款人进行申请一起承担还款，只需在贷款时一起开具收入证明。
3、增加贷款担保机构
选择让银行认同的机构作为我们的担保人，多为担保机构提供一些还款能力证明。比如提供房子，汽车这样的抵押物来寻找担保机构，这样一来可以提高通过率。
4、选择地方性银行
不同的银行、不同的贷款，它的还款额度、还款期限、还款方式也就不同，绕开对征信要求高的国有银行，选择地方性商业银行，因为他们对于征信的要求一般都会比其他银行低，这也是提高贷款通过率的不错选择。
征信不好如何恢复征信？
1、降低信用卡负债率和空卡率，让征信更新。
养好信用卡务必要做好信用卡降低负债率和空卡率，因为信用卡已用额度如果太多，会造成信用卡负债率太高，导致综合评分不足拒绝；为什么我们的信用卡不能老是空卡，你老是刷空会说明你特别缺钱，另外你的还款能力比较差，而且会有套现的不良用卡行为；
那么怎么降低信用卡的负债率呢，很简单，往信用卡里面还款，让信用卡保证有50%的额度，这样就整体负债率就降低了，可以大大的提高我们的审批综合评分，这就是为什么好多不批款的客户，还完了信用卡以后就可以顺利批款的原因，因为他们信用卡已经还了，降低了整体负债率了，所以就大大提高了审批的通过率了。
2、结清所有网贷和网贷欠款，让征信更新。
如果咱们有很多网贷的情况，一定要记住，不要越挖越深，即使再缺钱，也不能再申请很多网贷了，网贷申请越多，相应的查询就越多，而且也下不来；那怎么解脱整个贷款的困境呢，就是通过结清网贷，让网贷结清了，征信更新了，这样没有网贷了，我们自然征信就干净了很多，我们自然就可以养好征信了，而且网贷的减少和结清，征信评分会变好，是自然而然的事情，对于恢复征信是比较快速的。
3、把所有信用贷款全部转成抵押经营贷。
结清所有信用贷款，这样就是直接结清了所有的负债，负债减少了，我们的征信就会更新了。
4、不是恶意逾期的情况进行人行征信复议
这点是非常重要的，对于一些不是恶意逾期的情况，我们征信上显示逾期了，或者因为银行原因的，导致我们征信逾期了，我们只要有充分的证据的情况下，我们可以直接去人民银行征信中心去当场审批征信异议申请复议等，一般10-15个工作日人民银行会给出相应的异议结果反馈等，这个也是我们解决征信问题的一个方案。
