估值300万的房子能贷款多少,房屋抵押贷款可贷市场价值八成
房屋抵押贷款额度一般在房产市场价值的七八成左右,跟房子的市场价值、所在地区、房产证、产权人等多个因素进行评估，并据此决定是否接受房产作为抵押品。此外，抵押物的价值通常不会超过其市场价值的70%-80%左右，超过部分需要借款人以其他资产作为贷款担保。
在申请贷款之前，将房产进行评估，以确定房产的价值及贷款额度。对于房产抵押贷款，贷款额度通常是按照房产价值的一定比例确定的。这个比例也可能会根据银行的政策及客户信用情况不同而有所不同。
此外，银行还会计算申请人的还款能力，包括个人收入、家庭收入、负债情况等因素，来确定具体的贷款额度，因此建议在申请贷款之前要先核算自己的负债与收入情况，计算自己还款能力。
房本经营贷:
先息后本等额本息可选,期限5年期8年期10年期20年期30年期，利息2.5厘-3厘,可做直系亲属住宅。可新起执照，流水场地可沟通。夫妻双签，单身离异单签。额度最高1000万。
房本贷:
先息后本等额本息可选,期限5年期8年期10年期20年期30年期，利息2.5厘-3厘,额度最高1000万。不用执照。
按揭房抵押贷款:
按揭房抵押贷款需按揭房还款半年以上,年龄65周岁以下,无连三累六以上逾期,当天下款.没有回访电话.单签,利息5-6厘.
房屋抵押贷款条件
1、有良好的信用记录。申请房屋抵押贷款产品时，要求用户有良好的征信资质。虽然房屋抵押贷款可以用房产作为抵押，但房屋贷款机构为了尽量控制风险，还是会审核用户的征信情况，如果想要成功获得贷款，用户必须有良好的征信资质才行。
2、有足够的收入来偿还贷款。在申请房屋抵押贷款后，收入就是用户能否按时足额还款的保障。就贷款机构的角度来看，他们自然不希望用户出现逾期坏账的情况，此时，用户的收入就必须要符合平台的要求才行。
3、房屋有一定的价值。并非有房屋就能申请房屋抵押贷款，能够办理抵押贷款的房屋需要有一定的市场价值，具备一定的流动性，这样才比较容易变现。在这种情况下，就算用户出现了要去行为，贷款机构也能够通过处理房产来及时止损。
4、能够办理抵押贷款。用户申请房屋抵押贷款时，需要能够办理房屋抵押手续，所以，要求用户必须要取得完整的房屋产权。如果用户的房屋还在还贷款，就无法去办理抵押，在没有收到抵押凭证时，贷款机构是不会下款的。
5、具备民事行为能力。如果用户不具备民事行为能力，在获得贷款后出现逾期行为，平台就很难对用户采取一些措施。所以，在用户房屋满足条件的前提下，还需要用户具备民事行为能力，这样贷款机构的权益才会有更多的保障。
房屋抵押贷款注意事项
1.房产必须是借款人本人的，如果有第三方共有人，则必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2.婚姻状况证明材料，如有离婚情况，需提交离婚协议书或法院判决书；若离婚后单身，则需提供未再婚的证明。
3.贷款用途应符合规定，通常用于房产装修、留学或其他家庭大额耐用消费品等消费目的。违反规定的资金使用可能会导致贷款被收回。
4.如果房子还在按揭状态中，即抵押权在银行手中，那么即使房产证上显示为借款人所有，也无法再次申请抵押贷款。
5.房屋年限，一般在10年内的私有房产可以办理贷款。
6.房屋状况，包括装修、地段、陈旧程度等因素会影响房屋的变现能力，银行会对贷款金额有所限制。
7.房屋结构，若有改变，可能影响贷款资格。同时，房屋所有权证的用途和地址也需与实际情况相符。
8.对于商户用房，在购买前还需确认是否有土地证，以确保能够办理贷款。
9.在签订合同前，要谨慎审查出借方的资质和信誉，优先选择合法登记、规范经营的机构。
10.拒绝签署空白或不完整文件的协议，并在签署时要仔细阅读并理解合同条款。
11.约定利率不得超过银行同类贷款利率的四倍，且不应对同一笔借款重复签署多份合同。
12.保存好相关收款和还款凭证，并通过银行转账还款，确保账户户主与出借人一致，并在汇款时标明款项的性质和数额。
13.借款还清后，要求出借人返还所有合同原件，或在必要时销毁这些文件，以防未来产生纠纷。
征信不好能不能贷款
征信记录是银行和贷款机构评估借款人信用风险的重要依据。如果征信记录不佳，如逾期还款、信用卡透支过多或当前有逾期未还的款项，那么申请贷款的成功几率将大大降低。我们都知道，办理贷款时，无论是银行还是其他贷款机构，首先都会查看借款人的征信。一个差的征信记录可能会使贷款申请被拒绝的风险增加，特别是在银行贷款中。
但是，征信不好并不意味着不可能贷款。只是说贷款的难度增加了。例如，如果个人的收入较高或名下资产较多，可以考虑向银行申请线下信用贷款产品。这些产品对征信查询的次数要求不严，甚至有些银行不将征信查询作为评判标准。此外，如果你是白户（即没有信用卡和其他贷款记录），为了积累征信供银行评判，你可以在申贷之前办理一张意向银行的信用卡。如果你急需用钱，选择门槛较低的贷款产品、小贷或消费金融公司也是一个可行的选择。
征信进入黑名单了，如何恢复信用？
一、了解进入黑名单的原因
在恢复信用之前，首先需要了解进入征信黑名单的原因。这可能是因为逾期还款、违约、欠债等不良信用行为所导致。了解原因有助于找到解决问题的路径。
二、核实信息准确性
核实个人征信报告中的信息准确性非常重要。可能存在错误的记录或重复的信息，这可能导致信用评级下降。个人应仔细检查报告，并及时向征信机构提出异议，要求更正不准确的信息。
三、清理不良记录
积极采取措施清理不良记录是恢复信用的重要步骤。与债权人协商制定还款计划，并按时履行承诺。如果有欠款，尽早偿还或与债权人达成协议以减少还款压力。这样做可以逐步改善个人的信用状况。
四、建立良好的信用行为
改变个人的信用行为是重建信用的关键。建立良好的信用记录需要坚持以下行为：按时偿还贷款和账单、避免过度借贷、控制信用卡使用、合理规划个人财务和预算、避免频繁更换工作等。这些积极的信用行为有助于塑造个人的良好信用形象。
五、积极沟通和合作
与征信机构和债权人积极沟通和合作是恢复信用的重要策略。如果个人遇到困难无法按时还款，及时与债权人沟通，并寻求合理的解决方案，如延期还款、分期付款等。这种积极的态度和合作精神可以获得债权人的谅解，并减少对信用记录的负面影响。
六、寻求专业帮助
如果个人对信用修复感到困惑或无法应对复杂的情况，可以考虑寻求专业帮助。信用修复机构或律师可以提供专业的指导和建议，帮助个人制定恢复信用的计划，并与相关方进行谈判和协商。专业人士的知识和经验可以提供更全面和有效的解决方案。
七、耐心和坚持
信用修复是一个漫长而持久的过程，需要耐心和坚持。个人需要理解，信用的恢复并非一蹴而就，需要时间和努力。在此过程中，保持良好的信用行为，不断努力改进自己的财务状况，是恢复信用的关键。
