房屋抵押贷款哪个银行比较好,房屋抵押贷款的条件和流程
银行根据房屋的市场价值、所在地区、房产证、产权人等多个因素进行评估，此外，抵押物的价值通常不会超过其市场价值的70%-80%左右，超过部分需要借款人以其他资产作为贷款担保。
房屋抵押贷款利率
房屋抵押贷款利率由银行根据借款人信用状况、所借贷款金额、贷款期限、抵押品价值等多个因素综合考虑后来确定。通常情况下，银行会根据借款人的还款能力和信用状况来测定具体利率。若贷款期限长、金额大，银行可能会给予更低的利率。
房产抵押贷款期限一般3年-10年期限，额度为可以贷房产评估价的70%-80% ，最高可贷90%，利率在3%-3.65%之间。
房屋抵押贷款基本条件：
房本经营贷:
先息后本和等额本息，3年期5年期8年期10年期20年期 利息2.65厘-3厘,有营业执照最高1000万，可新起执照，可做直系亲属住宅。
房本抵押贷款:
房本抵押贷款,资质不好花黑当逾也能放款,不看资质放款,可无执照.利息2.65-3厘,额度最高1000万.
按揭房抵押贷款:
按揭房抵押贷款需按揭房还款半年以上,年龄65周岁以下,无连三累六以上逾期,当天下款.没有回访电话.单签,利息5厘.
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下面我们贷款客服李小安来分享一些贷款小知识供大家参考了解。
房屋抵押贷款条件
（1）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
（2）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
（3）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
（4）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
（5）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
（6）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房屋抵押贷款所需资料
（1）借款申请书；
（2）身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；
（3）房屋产权证和财产共有人的同意抵押的证明
（4）职业和经济收入证明，以及家庭基本状况；
（5）房屋评估证明
（6）要求提供的其他文件资料。
房产抵押贷款注意事项
银行开办的个人住房抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。银行对这种贷款的基本规定有以下几点：
1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%，就底部就高。
2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。
3、贷款的期限一般不超过10年。
4、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.
5、贷款期限在一年以内(含1年)，到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。
各银行规定略有不同，如果需要办理房产抵押手续还需具体咨询。
哪些房子是不能抵押贷款
一、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
二、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
三、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
四、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
五、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
六、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
七、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
八、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
九、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
十、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
征信逾期
90天以上逾期行为累计超过6次，就会上银行黑名单。信用卡逾期后，征信报告会将持卡人的逾期情况根据时间分成好1~7个等级。比如标1的表示逾期时间在1~30天以内，标2表示逾期时间在31~60天以内，标3的表示逾期时间在61~90天以内；标4的表示逾期时间在91~120天以内，以此类推。
而对银行来说，只要逾期时间不超过90天，还是可以接受的，这种情况属于一般的逾期，逾期后马上把欠款还清，还是不会有太大的影响，也不会上黑名单。而要是逾期时间超过90天就属于严重逾期，尤其是那种连三累六的，上银行的黑名单是逃不开的。此外，除了利息之外，逾期还会产生违约金，不同的银行违约金的收取标准都不一样，一般来说，大多数银行信用卡违约金收费标准基本都设定为最低还款额未还部分的5%。
我们知道，逾期是一种失信行为，一旦信用卡逾期了，银行就会把逾期记录上报给央行个人征信报告，逾期记录会在个人征信报告上保留五年，在这期间，申请银行贷款可能会遇到利率高、额度小的情况，甚至贷款申请被银行直接拒绝。
信用报告目前主要用于银行的各项消费信贷业务。随着社会信用体系的不断完善，信用报告将更广泛地被用于各种商业赊销、信用交易和招聘求职等领域。此外，个人信用报告也为查询者本人提供了审视和规范自己信用历史行为的途径，并形成了个人信用信息的校验机制。
此外，对于逾期情节特别严重者，出行也会受到影响，无法坐飞机、高铁、住酒店、手机都无法透支消费，子女无法上重点学校，失信寸步难行。
信用卡欠款是受法律保护的，如果持卡人恶意透支，逾期不还，就是涉嫌信用卡诈骗罪，会受到法律的制裁，面临牢狱之灾。处罚依据逾期情节而定，情节越严重受到的处罚就越重，逾期数额特别巨大者甚至有可能会被判无期徒刑。
持卡人逾期受损失最大的就是银行，为了减少损失，银行一般会降低持卡人的信用卡额度，甚至直接封卡都有可能。一旦信用卡额度被降或封卡，那么再想提额或解封就难了。使用信用卡一定要按时还款，逾期的行为是不可取的，千万不能以身试险，更不能产生侥幸心理，否则后果很严重。
法律依据：《征信管理条例》第十六条，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。
